Mr. P.J. Troelstrastraat 36 A

Omschrijving

Prachtig, sfeervol en royaal vrijstaand huis met garage en eigen oprit. Dit huis heeft naast 5 slaapkamers ook nog een studeer / werkkamer op de begane grond. De tuin is op het zuiden gesitueerd en biedt erg veel privacy. Het woonhuis is gelegen op een gewilde en rustige locatie in een prachtige wijk met jaren 30 woningen. De eigen opgang aan de tuinkant / achterzijde grenst aan een niet doorgaande weg. Daarom is er nagenoeg geen autobeweging aan deze zijde.

De locatie ligt nabij het gezellige stadscentrum van Hengelo. Je bent ook zo met de fiets op de markt. Ook zijn de op- en afritten van de A1/ A35 nabij. Parkeren kan op eigen terrein aan de achterzijde, waar zich ook de garage bevindt. Ook zijn er aan de voorzijde en zijkant van het huis voldoende parkeerhavens. Verder zijn er basisscholen, voorgezet onderwijs, sportfaciliteiten en uitgebreide winkelcentra dichtbij.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met moderne taatsdeur trapopgang naar de 1e verdieping en toilet met fontein en stijlvolle radiator. De hal biedt toegang tot de studeer-/werkkamer waar thuiswerken of studeren tot de mogelijkheden behoort. Verder is de vloer in hal, gang en toilet recent voorzien van mooie kleine Italiaanse vloertegels passend bij de stijl van het huis.

De ruime woonkamer heeft een mooie lichtinval door onder andere de grote erker aan de voorzijde en de zijgevel, en is voorzien van een houten vloer, twee vaste kasten en een houtkachel met aan alle zijden glas. Via de openslaande tuindeuren welke ook zijn voorzien van twee Bruynzeel horren bereik je het terras. Dit terras heeft een afscheiding van de rest van de tuin door geplaatste glasplaten en een pergola met een druif. Er is een dichte keuken met granito aanrechtblad, een granito vloer en een mooie authentieke buffetkast met veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een gaskookplaat met wok brander, een afzuiger, een losse vaatwasser en een koelkast. Via een moderne deur met staallook kom je in de bijkeuken met vaste kast met schuifdeuren, opstelplaats voor de C.V. ketel, een wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin met hor. Er is een extra bergzolder boven de keuken en bijkeuken.

De tuin
De verzorgde tuin is via een dubbele poort bereikbaar en is op het zuiden gesitueerd waardoor je de hele dag zon hebt. Fraaie bomen en een zonnescherm (met nieuw doek) geven schaduw in de tuin. Er is een vrijstaande stenen garage met nieuwe dubbele deuren, elektra en een loopdeur. Naast de garage is een extra berging voor eventueel het plaatsen van fietsen.

1e Verdieping
Overloop met een vaste kast. In totaal zijn er 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een lichte grote slaapkamer met een vaste kast, een Frans balkon en nieuwe draai-/kiep deuren. Aan de achterzijde is een 2e grote slaapkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De 3e slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel met 2 kranen, een douche, een ligbad, een toilet en design radiator. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe deuren en kozijnen, dubbele beglazing en horren.

2e Verdieping
Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met overloop en Velux dakraam. Er zijn twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is heeft ook een airco. Verder is er bergruimte achter schotten en een extra (berg) ruimte met Velux dakraam, thans in gebruik als droogkamer.

Bijzonderheden
- Een zeer sfeervol, licht en royaal vrijstaand woonhuis op een geliefde locatie;
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlak ca. 141 m²;
- Inhoud ca. 623 m³;
- Perceeloppervlak 317 m²;
- Energielabel E;
- Garage met loopdeur, elektra en nieuwe openslaande deuren;
- Aanvaarding in overleg.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.652,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 317 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (10.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Sectie B Perceelnummer 9642 Oppervlakte 317 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties