Omschrijving

Aan de Industriestraat 33 en 33a in Hengelo staat dit hele leuke en schattige gemoderniseerde vrijstaande IN STAP KLARE woonhuis met een ruime nog in te richten tuin op het oosten gelegen. Dit charmante huis heeft een parkeerplaats op eigen terrein. Naast het huis is een winkel-/praktijkruimte gelegen, deze ruimte wordt casco opgeleverd. Deze ruimte is nog naar wens in de delen en in te richten, maar zou ook bij het woonhuis getrokken kunnen worden.

Het woonhuis is voorzien van een heel aantal authentieke elementen te beginnen bij de voordeur, de vloer van de hal en de trap. Ook zijn de schouwen bewaard gebleven en de verborgen kast. Ben je nieuwsgierig geworden, maak dan een afspraak met ons om dit pareltje te bekijken.

De fraaie ligging in de kop van Hart van Zuid direct nabij het nieuwe winkelcentrum Esrein, het NS-station en de hoofdontsluiting naar de snelweg via de Laan Hart van Zuid maakt de ligging uniek. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Hengelo.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree/hal, de vloer van de hal is voorzien van prachtige tegels en er is een authentieke trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De living is opgedeeld in een voor- en achterkamer is voorzien van een parketvloer en schouwen en een kamer heeft een verborgen kast. Vanuit de achterkamer zijn het overdekte terras en de tuin bereikbaar. De open keuken is voorzien van een kookeiland waar je ook nog gezellig aan kunt zitten, de keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuiger, een koelkast, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is er aan de voorzijde een knusse patio bereikbaar waar je heerlijk kunt zitten/genieten. Bijkeuken met oude schouw met wastafel, voorraadkast en aansluiting voor de wasmachine, ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

De ruime en zonnige tuin is gesitueerd op het oosten, aan de achterzijde is nu een parkeerplaats gecreëerd.
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woning aan de openbare weg.

1e Verdieping:
Overloop, de master bedroom is aan de voorzijde gelegen, 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde.
Kast met opstelplaats C.V. ketel. De moderne badkamer is uitgevoerd in grijs/wit tinten, wastafelmeubel met kraan en lades, douche met inklapbare deuren en zwevend toilet. Er zijn nieuwe dakkapellen gerealiseerd die zorgen voor extra ruimte in de slaapkamers en in de badkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919, geheel gemoderniseerd en geïsoleerd 2023;
- Woonoppervlak ca. 110 m²;
- Inhoud ca. 613 m³;
- Perceeloppervlak 350 m²;
- Energielabel woning C;
- Energielabel winkel B;
- Bestemming wonen en detailhandel;
- Gunstige ligging nabij winkels, openbare voorzieningen, uitvalswegen en centrum.
- Aanvaarding in overleg.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.