Nicolaasstraat 34

Omschrijving

In karakteristieke woonwijk 'Berflo Es' gelegen sfeervolle, gemoderniseerde, goed onderhouden vrijstaande 'jaren 30 woning' met erker en uitbouw. Deze uitbouw is royaal, het realiseren van een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Het huis is voorzien van een oprit voor 1 auto, 4 slaapkamers en een aangebouwde stenen schuur. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een achterom, buitenkraan, een prieel en op het zuiden gelegen.
De woning is op een fijne locatie gelegen in de gezellig wijk, nabij uitvalswegen, (basis) scholen en winkels. Het centrum is op korte fietsafstand te bereiken.

Indeling
Kelder
Provisieruimte

Begane grond
Hal, meterkast, ruime doorzonkamer met erker met veel licht, plavuizen voorzien van vloerverwarming, markies aan de achterzijde, trapkast, moderne lichte keuken (2017) met schiereiland, inductie kookplaat, afzuiger, borden warmer, combi-oven, koffie machine, vaatwasser, Quooker, koelkast met vriesvak, apothekerskast, toegang tot de kelder, gang deur naar het terras, modern toilet met fontein, kast met wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de droger.
Extra kamer tevens voorzien van vloerverwarming (apart te bedienen), openslaande deuren naar de tuin en kast met opstelling van de cv ketel.

1e Verdieping
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de zijkant voorzien van een markies, slaapkamer achter voorzien van markies, moderne badkamer met 2 waskommen op houtenmeubel, douche, ligbad, zwevend toilet, mechanische afzuiging en design radiator.

2e Verdieping
Vaste trap naar zolder, de trapopgang heeft veel daglicht (voorzien van een lichtkoepel) royale zolder met bergruimte en 4e slaapkamer voorzien van een dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935
- Perceeloppervlak 297 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m²
- Inhoud ca. 520 m³
- Het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazingen, dakisolatie en muurisolatie
- Het huis is voorzien van markiezen
- Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren
- De moderne keuken is van 2017
- Dakbedekking (platte dak uitbouw) ca. 5 jaar oud
- Poort aan de voorzijde
- Oprit voor 1 auto
- Aangebouwde schuur(halfsteens) met lichtkoepel
- Het huis is voorzien van alarm
- Speelveld aan de achterzijde
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn.
Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 297 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (17.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Sectie D Perceelnummer 15374 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Sectie D Perceelnummer 11816 Oppervlakte 279 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties