Euverman & Nuyts makelaars in Twente
Grotestraat 144
7622 GP Borne
Tel: (074) 266 23 00
borne@euvermannuyts.nl
Ge van Rielstraat 14, 7622 ET Borne
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
Een unieke locatie: in het centrum van Borne en een vrij uitzicht!
In een van de geliefde wijken Borne, aan een doodlopende straat en nabij alle dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer gelegen staat deze lichte, ruime en goed onderhouden twee onder een kap woning met 10 zonnepanelen, 2 airco's / warmtepomp units, energielabel B, een aangebouwde garage met grote bergzolder, een oprit met carport en een besloten achtertuin met overdekt terras. De woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer, een royale luxe keuken voor de echte keukenprins(es), een extra tuin-/werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers (4e op zolder mogelijk) en een moderne badkamer.
Borne is een gezellig met een diversiteit winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Er zijn meerdere basisscholen en is een middelbare school. Uiteraard zijn er verschillende sportclubs zoals tennis, voetbal en volleybal. Ook is er een binnen zwembad. Borne heeft een eigen NS-station en ligt zeer gunstig ten opzicht van in- en uitvalswegen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart hier ophalen, want je bent zo in het buitengebied of het landgoed Twickel. Kortom, Borne is gemoedelijk dorp en beschikt over stadse voorzieningen in combinatie met het gevoel van landelijk wonen.
Indeling:
Overdekt entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Lichte ruime woonkamer aan de voorzijde met erker. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een keramische tegelvloer met houtmotief, dubbele openslaande tuindeuren en een fraai op maat gemaakte kastenwand met open haard in natuursteen schouw. Aan de achterzijde is de keuken met een mooie in landelijke stijl uitgevoerde inbouwkeuken met natuursteen aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een 1,5 meter breed 7 pits gascomfort (Smeg) met grillplaat en 2 ovens, een vaatwasser, een afzuigkap (Novy) mooi weggewerkt in het plafond. De motor zit in de garage zodat u amper geluidsoverlast heeft. Via de keuken is een extra tuin-/werkkamer bereikbaar. Deze kan ook als praktijkruimte gebruikt worden. Het is mogelijk om via de zijkant een eigen zelfstandige ingang te creëren naar deze ruimte. Via zowel de keuken als de oprit is de garage bereikbaar. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bergruimte boven de garage is via een vaste trap bereikbaar.
De woonkamer, keuken, hal en toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
De besloten achtertuin heeft een veranda aan het huis en een beschut terras achter in de tuin.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde met balkon. Moderne lichte badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met twee lades en twee kranen en een designradiator. Vaste trap naar ...
2e verdieping:
De 2e verdieping is een grote ruimte (in gebruik als slaapkamer) en is voorzien van een nieuwe pvc-vloer met geluidsdempende en isolerende ondervloer. Op de verdieping kan een 4e/5e slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV en omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
* Zeer ruime en lichte twee onder een kapwoning in het centrum van Borne met vrij uitzicht;
* Bouwjaar 1994;
* Woonoppervlakte ca. 146 m2;
* Inhoud ca. 622 m3;
* Perceeloppervlakte 202 m2;
* 10 zonnepanelen, 2022;
* Keuken 2014;
* Open haard (CO2-neutraal), 2022;
* Badkamer ca. 5 jaar oud;
* Alle platte daken geïsoleerd en vernieuwd;
* 2 Airco's / warmtepomp units, 2022;
* Alarminstallatie;
* Energielabel B.
Aanvaarding in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.082,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
622 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
27 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
24-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta Ace 35C (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
113 m² (12.5 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Borne
Sectie
K
Perceelnummer
2301
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom