Welkom in deze uitstekend onderhouden en instapklare twee onder een kapwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Bornsche Maten. Deze moderne woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een uitstekende manier. Met een energielabel A+++, een hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en een stijlvolle afwerking is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een royale glazen serre, een jacuzzi, een luxe woonkeuken, een nieuwe badkamer (2025) en een ruime tweede verdieping waar één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Bornsche Maten, een jonge en ruim opgezette wijk die bekend staat om haar groene karakter en kindvriendelijke omgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels. Ook het gezellige centrum van Borne en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A35 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Hengelo, Enschede, Almelo en Deventer uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u de sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de erker aan de voorzijde en de royale raampartijen is er veel natuurlijk daglicht. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De woonkeuken is door middel van suite deuren gescheiden van de woonkamer, is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een kook- en spoeleiland. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, combimagnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

Aansluitend bevindt zich de prachtige glazen serre. Deze lichte ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de tuin. Tevens biedt de geïsoleerde garage, bereikbaar vanuit de keuken, voldoende ruimte voor fietsen, opslag en beschikt deze over elektra.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. Dankzij de serre en de slimme indeling is er altijd een aangename plek om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De tuin beschikt over een luxe jacuzzi en een buitendouche, waardoor u optimaal kunt ontspannen in uw eigen achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers. Op de overloop is een centrale airconditioning geplaatst, waardoor alle slaapkamers zowel gekoeld als verwarmd kunnen worden en er het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat heerst.

De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, een verwarmde spiegel, een toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie, de hybride warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Door de ruimte anders in te delen kunnen hier eenvoudig één of zelfs twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd.

Tot slot beschikt de woning over een praktische vliering, die middels een vaste trap bereikbaar is en ideaal is als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
* Uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning in de geliefde wijk de Bornsche Maten
* Bouwjaar 2011
* Woonoppervlakte ca. 180 m²
* Perceeloppervlakte 248 m²
* Inhoud ca. 687 m³
* Energielabel A+++
* Hybride warmtepomp
* 20 zonnepanelen
* Vloerverwarming op de gehele begane grond
* Centrale airconditioning op de eerste verdieping
* Waterontharder

Kortom, een instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, luxe, duurzaamheid en uitbreidingsmogelijkheden samenkomen op een toplocatie in de geliefde Bornsche Maten.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.