Aan de Herman Gorterstraat 13 in Hengelo staat deze tussenwoning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. De woning beschikt over vier slaapkamers, een achtertuin met stenen berging en achterom én een vaste trap naar de tweede verdieping. Een ideale kans voor starters, gezinnen of handige kopers die graag een woning naar eigen smaak willen moderniseren.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Hengelo en het NS-station zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A35 bent u bovendien snel onderweg richting Enschede, Almelo en omliggende steden.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een praktische vaste kast. De trap is sfeervol verwerkt in de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling van de leefruimte. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, Bosch vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin op het noordoosten is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van HR++ beglazing, vaste inbouwkasten en een wastafel. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, extra bergruimte en de opstelplaats van de Intergas HR cv-ketel uit 2015. Daarnaast is er een vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakraam en vaste kast.

Bijzonderheden:
* Tussenwoning met veel mogelijkheden
* Woonoppervlakte ca. 117 m2
* Inhoud ca. 413 m3
* Perceeloppervlakte 140 m2
* Achtertuin met stenen berging en achterom
* Cv-ketel Intergas HR (2015)
* Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing
* Dubbel glas op de begane grond
* Energielabel C
* Gelegen op een fijne locatie nabij voorzieningen
* Snelle aanvaarding mogelijk

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging in Hengelo? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Herman Gorterstraat 13 en ontdek zelf de mogelijkheden!

De volgende spelregels gelden:
* U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
* U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de
hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
* Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf
te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
* Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Ouderdomsclausule van toepassing
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Kadastrale kosten
Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening.

Notaris
De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.