Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1920 met energielabel A+, drie slaapkamers, extra werkkamer, moderne woonkeuken en een diepe achtertuin!

Karakter aan de buitenzijde, verrassend eigentijds aan de binnenkant. Aan de Morseltdijk 26 staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1920, die de afgelopen jaren op veel onderdelen is vernieuwd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een royale leefruimte met moderne open keuken, een aparte werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een diepe groene achtertuin met vrijstaande garage en tuinhuis.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel gebeurd. De woning heeft energielabel A+, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vernieuwd en geïsoleerd dak en maar liefst 14 zonnepanelen. Een bijzonder complete combinatie voor een woning met deze bouwperiode.

Ligging:
De woning ligt aan de Morseltdijk in ’t Wensink Noord, op korte afstand van het centrum en het historische Oud Borne. Oud Borne vormt het historische hart van het dorp en is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Hier vind je onder meer de Oude Kerk, het Bussemakerhuis, de Bornse Synagoge en karakteristieke straatjes en panden. Het historische gedeelte sluit direct aan op het gezellige centrum van Borne. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn vanuit de woning goed bereikbaar en via de omliggende wegen rijd je gemakkelijk richting Hengelo, Almelo en de A1/A35.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning met hal, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werk-/studeerkamer. Een fijne extra ruimte die ook uitstekend geschikt is als speelkamer of hobbykamer.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en de haard vormt een sfeervol element in de ruimte. De lange zichtlijn richting de achterzijde benadrukt de royale opzet van de begane grond.
De woonkamer loopt over in de open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een grote kastenwand en een royaal eiland en beschikt over moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Hier bevindt zich tevens de eetkamer. Dankzij de brede glazen pui staat deze ruimte mooi in verbinding met de tuin en is er volop plaats voor een grote eettafel. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig met ruimte voor de wasapparatuur en een deur naar buiten. De aanbouw aan de achterzijde van de woning is in 2024 geheel nieuw gerealiseerd.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een praktische bergzolder, waardoor ook voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt voldoende bergruimte aanwezig is.

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijk diepe en groene tuin. Er is volop plaats voor meerdere zitplekken, spelen en tuinieren. Door de lengte van de tuin kun je hier verschillende zones creëren, terwijl het vele groen voor een prettige uitstraling zorgt.
Midden in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met tuinhuis. Langs de woning loopt een eigen toegang naar achteren. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Duurzaamheid en vernieuwingen:
Dat een woning uit 1920 ook heel energiezuinig kan zijn, bewijst Morseltdijk 26. De buitenmuren zijn in 2023 aan de binnenzijde voorzien van circa 10 cm isolatie. In 2024 zijn de daken volledig vernieuwd én geïsoleerd. De woning heeft kunststof kozijnen en is geheel voorzien van HR++ beglazing.
In augustus 2025 zijn 14 zonnepanelen van ieder 460 Wp geplaatst, samen goed voor 6.440 Wp.

Bijzonderheden
* Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1920;
* Woonoppervlakte ca. circa 119 m²;
* Inhoud ca. 422 m³;
* Perceel 435 m²;
* Energielabel A+;
* 14 zonnepanelen à 460 Wp, geplaatst in 2025;
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Binnenmuren geïsoleerd in 2023;
* Alle daken in 2024 vernieuwd en geïsoleerd;
* Elektrische installatie in 2023 gemoderniseerd en uitgebreid; in 2025 aangepast naar 3-fasen;
* Diepe groene achtertuin met vrijstaande stenen berging;
* Glasvezelaansluiting aanwezig.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.