**LET OP: Huurders van Welbions, woonachtig in Hengelo, hebben voorrang tot en met 22 september 2026**

Hoekwoning met vier slaapkamers, eigen oprit én een bijzonder ruime en vrij gelegen achtertuin grenzend aan het groen!

Wat een ruimte rondom de woning! Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Hasseler Es staat deze hoekwoning met vier slaapkamers, een eigen oprit en een stenen berging. De absolute blikvanger is de grote achtertuin: deze is gelegen op het noordoosten, grenst aan een groenstrook en biedt aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht. Een fijne plek voor wie graag ruim en groen woont, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Ligging
De woning ligt aan een rustig woonerf in de Hasseler Es, met een speeltuin in de directe omgeving. De wijk kenmerkt zich door de groene opzet en is een prettige woonomgeving voor onder andere gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Het centrum van Hengelo is goed bereikbaar en via de verschillende in- en uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting omliggende plaatsen en de A1.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De woonkamer biedt een fijne leefruimte en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de achtertuin.

En die tuin mag absoluut gezien worden! De zeer ruime achtertuin is gelegen op het noorden en onderscheidt zich met name door de vrije ligging aan de achterzijde. Doordat het perceel grenst aan een groenstrook kijkt u vanuit de tuin heerlijk vrij uit over het groen. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen en liefhebbers van tuinieren. Een heerlijke buitenruimte met veel mogelijkheden en een gevoel van vrijheid dat u niet snel bij een woning in een woonwijk verwacht.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Daarnaast is er een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de Intergas cv-ketel uit 2019 en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Hoekwoning gelegen aan een rustig woonerf;
* Zeer ruime en vrij gelegen achtertuin grenzend aan een groenstrook;
* Bouwjaar 1979;
* Woonoppervlakte ca. 113 m²;
* Inhoud ca. 442 m³
* Perceel 378 m²;
* Energielabel C;
* Intergas cv-ketel uit 2019;
* De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren;
* Aanvaarding in overleg.

Bent u op zoek naar een hoekwoning met vier slaapkamers én vindt u een grote, vrij gelegen tuin belangrijk? Dan is Dinant Dijkhuisstraat 264 beslist het bekijken waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De volgende spelregels gelden:
* U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
* U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de
hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
* Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf
te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
* Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Ouderdomsclausule van toepassing
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Kadastrale kosten
Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening.

Notaris
De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.