De woning is gelegen in de wijk Tuindorp-Zuid, een prettige en gewilde woonomgeving met een karakteristiek straatbeeld.

Achter deze charmante gevel uit 1927 schuilt een verrassend complete woning met een warme woonkamer, openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en een ruime badkamer. Met drie slaapkamers en een fijne tuin met overkapping is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Daarnaast is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing, waardoor deze klaar is voor de toekomst.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum van Hengelo of op de A35, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de vernieuwde voordeur met glas-in-lood op, die de woning een sfeervolle en authentieke uitstraling geeft. In de hal bevinden zich een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte en een meterkast. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangend closet, radiator en isolerende beglazing.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar een massief eikenhouten vloer zorgt voor warmte en karakter. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over openslaande deuren met HR++ beglazing naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De dichte keuken uit 2016 is compleet en praktisch ingericht met een 5-pits gaskookplaat, natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. In een vaste kast bevindt zich de Intergas Cv-installatie uit 2017 (eigendom). Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de tuin en naar de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2014, is licht en royaal opgezet en voorzien van een design radiator, ligbad, ruime inloopdouche, twee wastafels, inbouwspotjes en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van elektrische screens. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische inbouwkasten (v.v. water aansluiting), een airconditioning (2023). Zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning hebben een dakkapel.

Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, buitenverlichting en een achterom. De stenen schuur is praktisch ingedeeld met een tussenmuur en momenteel ingericht als sportruimte en berging. Tevens is ruimte voorzien van elektra en is hier een koelkast aanwezig. Aansluitend bevindt zich een overkapping met berging en elektra, wat zorgt voor extra opslagruimte en een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten.

De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over dubbele beglazing en HR++ glas. Kortom; Een sfeervolle en complete woning met diverse moderne voorzieningen, gelegen op een prettige locatie in Hengelo.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woning met authentieke sfeer en karakter;
– Prachtige voordeur met glas-in-lood;
– Inhoud 351 m³;
– Woonoppervlakte 81 m²;
– Perceeloppervlakte 150 m²;
– Airco;
– Energielabel C;
– Elektrische buitenzonwering;
– Cv-ketel merk Intergas (2017);
– Dakkapel aan zowel voor als achterzijde.

Aanvaarding in overleg.
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.