Je ziet het niet vaak: een vrijstaande woning uit 1966 met energielabel A+. Alleen dat zegt eigenlijk al hoeveel aandacht er door de jaren heen aan deze woning is besteed. Maar eerlijk gezegd vertelt het energielabel maar een deel van het verhaal. De Nachtegaalstraat 85 is vooral een hele fijne woning. Ruim, licht, comfortabel en met een indeling die in de praktijk gewoon erg prettig werkt. Dit is zo’n huis waar je eigenlijk even binnen moet komen om het echt te ervaren.

Op de begane grond merk je dat meteen. Aan de voorzijde vormen de woonkamer en open keuken samen een mooie en lichte leefruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een fraaie serre, die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Hierdoor is een verrassend ruime leefruimte ontstaan met een mooie verbinding naar de tuin. Achter de serre bevindt zich nog een glazen overkapping met ingebouwde spotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Binnen en buiten lopen hier op een hele natuurlijke manier in elkaar over.

De woning is netjes en verzorgd afgewerkt en ook de keuken en het sanitair zijn helemaal bij de tijd. Een ander groot pluspunt is de tweede badkamer op de begane grond. Hierdoor is het met slechts enkele aanpassingen mogelijk om slapen en baden op de begane grond te realiseren. Dat maakt de woning niet alleen prettig voor nu, maar ook interessant voor de toekomst.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de tweede badkamer. Ook hier is aan comfort gedacht. De badkamer beschikt naast de reguliere voorzieningen over vloerverwarming, spiegelverwarming en een extra infrarood verwarmingspaneel.

En dan toch nog even terug naar de duurzaamheid, want die verdient bij deze woning echt wat extra aandacht. Een energielabel A+ bij een woning uit 1966 is absoluut niet vanzelfsprekend. Met maar liefst 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++ beglazing is er flink geïnvesteerd om de woning naar een hoog duurzaamheidsniveau te brengen. Je profiteert daarmee van de ruimte en degelijkheid van een vrijstaande woning uit de jaren zestig, maar met een energieprestatie en wooncomfort die helemaal van deze tijd zijn.

Ook rondom de woning is het goed voor elkaar. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Aan de zijkant staat een ruime garage met elektrische deur en een praktische aardappelkelder. Achter de garage bevindt zich nog een stenen open schuur en achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een elektrische grondwaterpomp.

Nachtegaalstraat 85 is daarmee een complete vrijstaande woning met veel ruimte, een verzorgde afwerking en opvallend goede duurzame voorzieningen. Maar misschien is het belangrijkste pluspunt nog wel iets wat zich moeilijk op papier laat zetten. Het huis heeft gewoon een hele prettige sfeer. De ruimtes, het licht, de serre en de verbinding met de tuin kloppen met elkaar. Je moet hier eigenlijk gewoon even binnenstappen om dat zelf te voelen.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toilet, meterkast en kelder waar zich ook de waterontharder bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een elektrische haard. Het raam aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch bedienbare markies, waarvan het doek in 2024 nog is vernieuwd.

De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker, stoomoven, combioven, inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, vaatwasser en een granieten werkblad. De achtergelegen serre doet momenteel dienst als eetkamer en vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de hybride warmtepomp en voldoende praktische bergruimte. Tevens is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, spiegelverwarming en een extra infrarood verwarmingspaneel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Onder de dakpannen is asbesthoudend dakbeschot aanwezig. In 2024 is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, wat het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping aanzienlijk heeft verbeterd.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1966
* Woonoppervlakte: 134 m²
* Perceel: 433 m²
* Inhoud: 597 m³
* Nette en goed onderhouden vrijstaande woning op mooi perceel
* 20 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en 2023
* Hybride warmtepomp met cv installatie uit 2023 aanwezig
* Energielabel A+
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
* Beide badkamers voorzien van vloerverwarming
* Ruime garage met elektrische deur en aardappelkelder
* Elektrische grondwaterpomp aanwezig
* Voor- en zijkant voorzien van screens
* Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond.

Voorwaarden:
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;
* Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; 
* Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.