Aan de rand van het centrum en aan een verkeersluw hofje met groenstrook voor de deur staat deze ruime tussenwoning met een vrijstaande houten berging in de achtertuin. Deze achtertuin is bereikbaar via eigen toegangspoort. De woning is ten tijde van de bouw aan de achterzijde over de gehele breedte met ca. 1,20 meter uitgebouwd, waardoor er aan de binnenzijde extra ruimte is gecreëerd voor een zowel een royale hoekkeuken als ook een grote eettafel. Naast het woningblok ligt een afgesloten parkeerterrein waar je eventueel een parkeerplaats kunt huren. Kortom: een ruime, uitgebouwde en goed geïsoleerde middenwoning, maar die aan de binnenzijde nog wel gemoderniseerd mag worden.

Door de ligging aan dit woonhofje ervaar je echte rust, maar kun je jezelf lopend binnen enkele minuten onderdompelen in de gezelligheid en levendigheid van de Enschedese binnenstad met een royaal winkelaanbod, de markt op het Van Heekplein (dinsdag en zaterdag), de gezelligheid van alle horecamogelijkheden op een rond de Oude Markt, maar ook van een groot en divers aanbod van culturele en recreatieve opties. Daarnaast ben je binnen zowel met de auto als met de fiets binnen afzienbare tijd in het groene buitengebied en/of de snelweg.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en deur naar de woonkamer, ruime woonkamer met veel daglichttoetreding door de grote raamopening, provisiekast, tussenhal met toegang tot een toiletruimte (v.v. toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping, vanuit de woonkamer loop je naar de achterzijde van de woning waar genoeg ruimte is voor een royale eethoek, vervolgens kom je in de L-vormige hoekkeuken v.v. enkele inbouwapparatuur en vanuit de keuken kun je via de achterdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met hieraan grenzend 2 ruime slaapkamers (1 v.v. inbouwkastenwand), een ruime badkamer (v.v. douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel en een designradiator), een inpandige berging met opstelplaats voor o.a. de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1997.
– Perceeloppervlakte: 124 m².
– Woonoppervlakte: ca. 96 m².
– Ruime, op het oosten gesitueerde, achtertuin welke geheel is bestraat.
– Eenvoudige hoekkeuken v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven.
– Woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en geheel dubbel glas.
– Het platte dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen (zoals reeds meerdere buren hebben gedaan).
– Aan de achterzijde is de begane grond een 1,20 meter uitbouw vanuit de bouwperiode gerealiseerd.
– CV-ketel: Remeha Calenta 28C CW4 combiketel (2014, huur, contract opzegbaar of af te kopen).
– Mechanische ventilatie unit is vervangen (2014, huur, contract opzegbaar of af te kopen).
– Definitief energielabel: A (geldig tot 27-12-2030).

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen;
– Overdracht dient plaats te vinden bij Hofsteenge & Wesseling Netwerk Notarissen te Enschede.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl